謹(jǐn)慎態(tài)度冰釋 信托產(chǎn)品發(fā)力房地產(chǎn)融資
來(lái)源： 時(shí)間：2009-06-22
房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出的積極信號(hào)正吸引著越來(lái)越多的信托公司。據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計(jì)，上周集合信托理財(cái)產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)行業(yè)的明顯增多，與之形成鮮明對(duì)比的是，銀信產(chǎn)品出現(xiàn)了一定程度萎縮。
房地產(chǎn)項(xiàng)目成香餑餑
用益信托工作室統(tǒng)計(jì)顯示，上周共有14家信托公司發(fā)行26款集合信托理財(cái)計(jì)劃。投向房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品正在持續(xù)增加，并且在產(chǎn)品總數(shù)中的占比也在提升。從上周信托理財(cái)產(chǎn)品的投資方向看，除14款投資于證券市場(chǎng)外，其余12款產(chǎn)品有9款用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。而4、5月份全月，按資金投向看，用于房地產(chǎn)投資的信托產(chǎn)品分別為12個(gè)和11個(gè)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資產(chǎn)品將會(huì)明顯增多。
中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)人士分析，目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資的謹(jǐn)慎態(tài)度已經(jīng)開始冰釋，這從信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量可以管窺一斑。從5月份信托資金的投向看，集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品共計(jì)發(fā)行規(guī)模為13億元，占到當(dāng)月所有產(chǎn)品的17.07%，信托產(chǎn)品共計(jì)11個(gè)，平均單只產(chǎn)品的規(guī)模為11864萬(wàn)元，僅次于能源類產(chǎn)品，居第二位。從收益率看，投資于房地產(chǎn)行業(yè)的信托產(chǎn)品年平均預(yù)期回報(bào)率為7.76%，為所有信托計(jì)劃中預(yù)期收益率最高的。
山東國(guó)投人士認(rèn)為，目前信托公司把業(yè)務(wù)重點(diǎn)之一放在房地產(chǎn)行業(yè)的主要原因是市場(chǎng)氣候的改善和預(yù)期的好轉(zhuǎn)。從一些地方出臺(tái)的措施看，房地產(chǎn)行業(yè)正從以前的嚴(yán)格限制走向?qū)捤伞２贿^(guò)他認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)品的放松并不意味著風(fēng)險(xiǎn)控制的放松。目前的房地產(chǎn)領(lǐng)域集合信托產(chǎn)品都加強(qiáng)了受益人的結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)或其關(guān)聯(lián)企業(yè)認(rèn)購(gòu)一般受益權(quán)，為信托優(yōu)先受益權(quán)提供一定的保障。
雖然信托公司在加速儲(chǔ)備房地產(chǎn)項(xiàng)目，不過(guò)至于REITS何時(shí)出臺(tái)，眾多信托公司人士還留有存疑。一些信托公司人士認(rèn)為，在目前監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)的背景下，年內(nèi)推出REITS的可能性不大。
銀信產(chǎn)品有所下滑
根據(jù)普益財(cái)富數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份，各銀行發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品的數(shù)量首次出現(xiàn)萎縮，4月份共計(jì)發(fā)行產(chǎn)品230支，而5月份的發(fā)行數(shù)量繼續(xù)下降至198支，6月初下降的趨勢(shì)仍未有明顯改變。其中銀信合作的理財(cái)產(chǎn)品占比更是不斷縮小，參與發(fā)行的銀行數(shù)量也在持續(xù)減少。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，除了市場(chǎng)原因外，5月中旬以來(lái)，監(jiān)管部門連續(xù)下發(fā)的控制風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)定，也抑制了理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)行，這些規(guī)定會(huì)對(duì)未來(lái)理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)售數(shù)量產(chǎn)生重要影響?！ ?br>
分析人士認(rèn)為，銀行理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行的興衰，與理財(cái)產(chǎn)品投資熱點(diǎn)緊密相聯(lián)。去年，發(fā)行活躍的兩個(gè)理財(cái)品種，一是年初的新股申購(gòu)類產(chǎn)品，二是因銀行信貸規(guī)?？刂贫l(fā)的信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓類產(chǎn)品。今年以來(lái)，銀行理財(cái)產(chǎn)品還沒(méi)有新的投資熱點(diǎn)品種，銀信合作產(chǎn)品的發(fā)行難免有所下降。
同時(shí)，近期民生銀行退出陜國(guó)投也不免給銀信合作的前景蒙上了一絲陰影。陜國(guó)投人士認(rèn)為，民生的退出完全是其自愿行為，并不涉及到二者以往的合作模式以及發(fā)展戰(zhàn)略。目前銀行與信托公司的合作不能僅限于產(chǎn)品，而更應(yīng)在合作理念和交叉銷售方式上進(jìn)行融合，獲取更廣的發(fā)展空間。
房地產(chǎn)項(xiàng)目成香餑餑
用益信托工作室統(tǒng)計(jì)顯示，上周共有14家信托公司發(fā)行26款集合信托理財(cái)計(jì)劃。投向房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品正在持續(xù)增加，并且在產(chǎn)品總數(shù)中的占比也在提升。從上周信托理財(cái)產(chǎn)品的投資方向看，除14款投資于證券市場(chǎng)外，其余12款產(chǎn)品有9款用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。而4、5月份全月，按資金投向看，用于房地產(chǎn)投資的信托產(chǎn)品分別為12個(gè)和11個(gè)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資產(chǎn)品將會(huì)明顯增多。
中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)人士分析，目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資的謹(jǐn)慎態(tài)度已經(jīng)開始冰釋，這從信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量可以管窺一斑。從5月份信托資金的投向看，集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品共計(jì)發(fā)行規(guī)模為13億元，占到當(dāng)月所有產(chǎn)品的17.07%，信托產(chǎn)品共計(jì)11個(gè)，平均單只產(chǎn)品的規(guī)模為11864萬(wàn)元，僅次于能源類產(chǎn)品，居第二位。從收益率看，投資于房地產(chǎn)行業(yè)的信托產(chǎn)品年平均預(yù)期回報(bào)率為7.76%，為所有信托計(jì)劃中預(yù)期收益率最高的。
山東國(guó)投人士認(rèn)為，目前信托公司把業(yè)務(wù)重點(diǎn)之一放在房地產(chǎn)行業(yè)的主要原因是市場(chǎng)氣候的改善和預(yù)期的好轉(zhuǎn)。從一些地方出臺(tái)的措施看，房地產(chǎn)行業(yè)正從以前的嚴(yán)格限制走向?qū)捤伞２贿^(guò)他認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)品的放松并不意味著風(fēng)險(xiǎn)控制的放松。目前的房地產(chǎn)領(lǐng)域集合信托產(chǎn)品都加強(qiáng)了受益人的結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)或其關(guān)聯(lián)企業(yè)認(rèn)購(gòu)一般受益權(quán)，為信托優(yōu)先受益權(quán)提供一定的保障。
雖然信托公司在加速儲(chǔ)備房地產(chǎn)項(xiàng)目，不過(guò)至于REITS何時(shí)出臺(tái)，眾多信托公司人士還留有存疑。一些信托公司人士認(rèn)為，在目前監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)的背景下，年內(nèi)推出REITS的可能性不大。
銀信產(chǎn)品有所下滑
根據(jù)普益財(cái)富數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份，各銀行發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品的數(shù)量首次出現(xiàn)萎縮，4月份共計(jì)發(fā)行產(chǎn)品230支，而5月份的發(fā)行數(shù)量繼續(xù)下降至198支，6月初下降的趨勢(shì)仍未有明顯改變。其中銀信合作的理財(cái)產(chǎn)品占比更是不斷縮小，參與發(fā)行的銀行數(shù)量也在持續(xù)減少。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，除了市場(chǎng)原因外，5月中旬以來(lái)，監(jiān)管部門連續(xù)下發(fā)的控制風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)定，也抑制了理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)行，這些規(guī)定會(huì)對(duì)未來(lái)理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)售數(shù)量產(chǎn)生重要影響?！ ?br>
分析人士認(rèn)為，銀行理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行的興衰，與理財(cái)產(chǎn)品投資熱點(diǎn)緊密相聯(lián)。去年，發(fā)行活躍的兩個(gè)理財(cái)品種，一是年初的新股申購(gòu)類產(chǎn)品，二是因銀行信貸規(guī)?？刂贫l(fā)的信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓類產(chǎn)品。今年以來(lái)，銀行理財(cái)產(chǎn)品還沒(méi)有新的投資熱點(diǎn)品種，銀信合作產(chǎn)品的發(fā)行難免有所下降。
同時(shí)，近期民生銀行退出陜國(guó)投也不免給銀信合作的前景蒙上了一絲陰影。陜國(guó)投人士認(rèn)為，民生的退出完全是其自愿行為，并不涉及到二者以往的合作模式以及發(fā)展戰(zhàn)略。目前銀行與信托公司的合作不能僅限于產(chǎn)品，而更應(yīng)在合作理念和交叉銷售方式上進(jìn)行融合，獲取更廣的發(fā)展空間。
(hanb摘自中國(guó)證券報(bào))